НОВОСТИ

ИЮНЬ 2019

Архив: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014

ФОТООТЧЕТ. 15 июня 2019 г.

Друзья, всем привет!

За окном самый разгар лета с нашей быстро меняющейся сибирской погодой.
Строительство домов в первой очереди нашего микрорайона закончилось, осталось только доделать благоустройство, так что основной темой моих фотоотчетов будет ПП 2.0!

мкр-н. Пригородный простор

мкр-н. Пригородный простор 2.0

квартал Джобса
квартал Джобса, 1 – армируем и раскрепляем опалубку на монолитном перекрытии первого этажа.
квартал Джобса, 2 – подготовили фундамент для устройства сибитных стен первого этажа.
квартал Джобса, 3 – залили монолитное перекрытие первого этажа.
квартал Джобса, 4 – выполнили армирование фундамента, сейчас выставляем и раскрепляем опалубку.
квартал Джобса, 5 – приняли бетон на фундамент, выполняем обмазочную гидроизоляцию.
квартал Джобса, 6 – выполнили замену грунта и бетонную подготовку под фундамент.
квартал Джобса, 8 – выполнили замену грунта и бетонную подготовку под фундамент.

квартал Королева
квартал Королева, 2 – выполняем замену грунта под фундамент дома.
квартал Королева, 6 – залили фундамент, начали поднимать сибитные стены дома.
квартал Королева, 7 – ведутся работы по устройству кровли и отделке мансардных этажей. Смонтировали бетонную плиту на крылечки домов.
квартал Королева, 8 – поднимет сибитные стены первого этажа.
квартал Королева, 9 – стоит в очереди на устройство монолитного перекрытия.

квартал Форда
квартал Форда, 3 – готовы стены первого этажа.
квартал Форда, 4 – готовы стены первого этажа. Ждет очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Форда, 6 – подняли сибитные стены первого этажа.
квартал Форда, 7 – армируем и выставляем опалубку для фундамента дома.
квартал Форда, 8 – залили монолитное перекрытие второго этажа на первой половине дома.
квартал Форда, 10 – ведутся отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем.

квартал Сегаловича
квартал Сегаловича, 1 – полным ходом ведутся работы по устройству мансардного этажа.
квартал Сегаловича, 2; 5 и 7 – готовы сибитные стены первого этажа.

На сегодня это все, всем хороших выходных!

ФОТООТЧЕТ. 01 июня 2019 г.

Здравствуйте!

Давно не общались, я ужасно соскучился. Сегодня вместе будем путешествовать по Пригородному Простору и не только. Ежеквартальный отчет, так получилось, что весной опубликовать не получилось).. Личные обстоятельства, затянувшийся двухлетний бракоразводный процесс и апогей «дележа» «совместнонажитого» не позволили в марте отвлечься и сосредоточиться на подведении промежуточных итогов. Было не до обсуждения планов развития. Настроение было из рук вон. Но сейчас все позади, заключено, наконец, мировое соглашение, сумма претензий ко мне снизилась в 150 раз..)) И все жители, у которых возникли временные проблемы с регистрацией земельных участков, собственность свою зарегистрировали, как я им и сразу и обещал. Теперь только вперед, навстречу новым свершениям и победам! Сегодня будет куча информации, фото, размышлений и даже видео. Знаю, что многие ждали именно этого.
Устраивайтесь поудобнее, погнали!

Пригородный Простор. Окончание строительства.

Пригородный простор, всё.. )) Жильцы дома Квартал Согласия 5 получили ключи и приступили к отделке своих квартир. Это был последний дом на территории Пригородного Простора, строительство будет продолжено на присоединенной в 2018 году территории Пригородный Простор 2.0. Пошлем им лучи поддержки, они очень ждали и волновались! Для них ФИЛЬМ на память.
Теперь только приятные хлопоты по благоустройству нашего любимого ПП, озеленению, установке малых форм и прочему и прочему. Можно сказать, что удалось многое или почти всё из того, что было задумано в далеком 2010 году. Кроме, возможно, утилизации стволов новогодних елок и передачи их садоводам, для подвязывания помидоров и гороха на грядках. )) Хотя, чем черт не шутит, может сейчас какой-нибудь толковый председатель дачного общества прочитает, поймет выгоду этого предложения, обратится и мы бесплатного для его садоводов организуем флэш-моб по сбору новогодних красавиц и реинкарнации их для службы людям!

Энергетика

Путем долгой переписки мы заставили АО РЭС и ООО ОблГаз, к которым в настоящее время присоединен наш микрорайон, взяться за настройку релейной защиты своих ячеек с учетом возросшей нагрузки с нашей стороны. Они, эти две компании, как, соответственно, Территориальная Сетевая Организация и Абонент обязаны отстраивать каждый свою защиту при возрастающем потреблении со стороны субабонента, то есть нас. Это, естественно, затраты и времени и денег. Добровольно это никто не делает, пришлось долбить их письмами и убеждать на личных встречах, стращать Ростехнадзором и прокуратурой. Сейчас согласовываем дату отключения питания. Работы по отладке защиты с подающей стороны будут вестись одновременно на ЦРП (Центральной Распределительной Подстанции) ОблГаз и на РУ 10 кВ ПС Строительная ( в простонародье ТЭЦ-6, принадлежит АО РЭС). Как только будет определена дата проведения работ, мы закажем генераторы, так как отключение будет производиться на срок не менее 12 часов в рабочий день и в рабочее время.

Должники.

Ведем работу с должниками, как юридическую, так и организационную. Пирамидки, уведомления, ограничения подачи ресурсов, формирование и публикация списков неплательщиков, все это принесло свои результаты. Позволило снизить совокупную задолженность до минимума за последние несколько лет. Хотя по-прежнему, деятельность Эксплуатирующей компании балансирует на грани нулевой рентабельности, дотации от застройщика стали минимальными и уже, хотя бы, нерегулярными.

Благоустройство. Гора. Собачья площадка №3.

На сезон 2019 года составлен план по благоустройству микрорайона Пригородный Простор. Определены места и объемы производства работ, назначен ответственный прораб, составлен общий линейный график с запасом в месяц полтора на плохую погоду и отсутствие материалов у поставщиков (в сезон такое бывает и со щебнем и с тротуарной плиткой и с бордюрным камнем).
Гора в это лето будет стоять в нынешнем виде. Продолжается ее осадка, займемся ей в 2020 году. Так же на 2020 год сдвигается строительство ограждения и обустройство площадки для выгула собак №3. Объем работ очень солидный и денег на него придется ухлопать около 23 миллионов рублей.. При формировании плана работ постоянно приходилось «наступать на горло собственной песне» после подсчета сметной стоимости «улучшений».

Кубики.

Наш самый красивый в мире садик работает на 146% нагрузки. Очередь сократилась на 180 ребятишек! После передачи его в муниципалитет прошел ровно год. Стоимость посещения равна средней по муниципальному району. За этот год мы смогли спроектировать, построить и сдать органам санэпиднадзора пищеблок внутри садика, решив, таким образом проблему стоимости, качества, температуры и своевременности питания детей!

День защиты детей.
Совсем забыл поздравить подрастающее поколение Пригорожан)

Вопросы эксплуатации. Разделение полномочий.

Опыт проживания в таунхаусах показал, что в основном люди справляются сами с обязанностями хозяина пусть и блокированного, но все-таки своего дома. За редкими исключениями, содержание тауна посильно обыкновенному гражданину без специальных технических знаний и строительных навыков. Используя аварийную службу для решения проблем по части воды/канализации и электричества с газом, ни у кого серьезных вопросов не возникает.
С жителями многоквартирных домов сложнее. На собраниях все жители голосуют за форму непосредственного управления многоквартирным домом. При количестве квартир менее 30 Жилищный Кодекс позволяет самостоятельно, без привлечения управляющей компании или создания ТСЖ, получать по прямым договорам коммунальные ресурсы и самим управлять общим имуществом МКД (Многоквартирного жилого Дома). Это дешевле. Но требует самоорганизации жителей, соседей по дому и/или подъезду. Вся философия ПП подразумевает личное участие каждого жителя в своей судьбе. Активная жизненная позиция, она и только она, ключ к процветанию личному и той территории, на которой мы все обитаем.
В ходе работы с нашими жителями выяснилось, что способность к такой самоорганизации, несмотря на очевидную ее выгоду с финансовой точки зрения, демонстрируют далеко не все граждане. И если с мойкой подъезда, уборкой снега с крыш занимается ЭО по прямому договору на обслуживание жилого дома, то вот вопрос по установке, например, доводчика на входные двери, чистку подполий от коммунальных аварий произошедших по вине жителей конкретного подъезда решить самостоятельно соседям удается не всегда. Призываю всех активнее участвовать в жизни вашего подъезда, многоквартирного дома, да всего микрорайона. Наверняка в каждом подъезде живет рукастый мужик, который способен выполнить несложный монтаж этого доводчика, женщина любящая и готовая высадить и поддерживать цветочную клумбу у подъезда в обмен на усилия старшей по подъезду, обладающей организаторскими талантами по сбору мнений, идей и денег на их реализацию. Под лежачий камень вода не течет. Непосредственная форма управления исключает платного посредника в общении между жителями, соседями по дому, но предполагает активное участие каждого в развитии своего подъезда или дома. Сделайте шаг вперед и увидите, как легко изменить свою жизнь к лучшему!

Пригородный Простор 2.0. Стройка, Изменения в законодательстве.

Безумными темпами развивается ПП 2.0. Спрос по-прежнему превышает наши возможности с одной стороны, с другой стороны, законодатель выдвинул требование по 30% готовности наших объектов к 1 Июля. Только так мы сможем продолжить привлекать средства дольщиков по действующей на сегодняшний день редакции 214-ФЗ. Поэтому приходится сейчас вести одновременно работу на рекордном количестве объектов. В активной фазе строительства находится 24 многоквартирных жилых домов и секций таунхаусов. Таких темпов еще не было никогда. Параллельно занимаемся прокладкой электрических сетей, газопроводов никого давления и канализации связи. В середине лета будет готов к передаче жителям первый объект, многоквартирный дом по адресу Квартал Форда 10. Масштабы стройки можно оценить в этом ролике.

Квартал Форда самый востребованный формат в ПП.. Сколько было негатива в адрес многоквартирников.. А ведь именно они вытянули проект ПП в свое время. И тянут его сейчас.

Квартал Ильи Сегаловича
Проект ожил после снижения цены на 300 тр. Желающих оказалось столько, что мы решили продлить акцию со скидкой до 1 июля, что бы все точно успели получить решение в банке и заключить ДДУ!! Успевайте до 1 июля!

Квартал Королева. Знаменит фиолетовой кровлей, которую видно невооруженным глазом с орбиты земли)) Фиолетовый цвет имеет подложка кровельной системы мягкой черепицы Шинглас темно-серого цвета. Сами дома будут выполнены в приятном сочетании синего фасада и белых оконных переплетов и откосов. Как и все остальные кварталы, квартал Королева не будет иметь автомобильного проезда на территорию соседнего квартала. Только пешком можно будет пройти между соседними кварталами, но основной тротуар шириной 5 (!) метров будет сделан вдоль центрального проспекта.

Квартал Джобса находится прямо напротив будущей школы. Не смотря на то, что конструктивно дома очень похожи количеству подъездов и «легче» визуально за счет другой палитры, более яркой и «легкомысленной»

Умная Сибирь. Планы.

Спасибо еще раз всем кто участвовал в телефонном опросе. Ваша помощь, персональная информация, которую вы раскрыли операторам в ходе сбора данных, оказала неоценимую помощь в деле доказывания необходимости строить Умную Сибирь в микрорайоне Пригородный Простор 2.0 наполняемостью 1775 человек. По моей информации это будет самая большая школа за Уралом точно, а может быть и в России. По процессу согласований удалось продвинуться достаточно сильно. С помощью поквартирного и подомового обзвона наших жителей и небольшой части жителей соседней с нами территории «80 гектаров» удалось доказать районо и Министерству образования, что на нужна школа наполняемостью 1775 ребятишек. С их стороны постоянно звучали сомнения в необходимости этой школы вообще и в ее размере. Предлагались варианты и 300 и 600 и 1100 ребятишек. Мы стояли на своем и убеждали власти в необходимости строить самую большую школу, которую можно уместить на выделенном участке земли. Дело в том, что нормы СП весьма хитро прописаны и земельный участок для школы что на 600 ребятишек, что на 1100, что на 1775 в принципе одного размера (с ростом числа учеников, расчетная площадь на каждого учащегося сокращается). Так, например, один и тот же участок может не подойти для школы определенной «пограничной» вместимости, а для большей на одного учащегося, подойти.. Приходится как овчарке бегать вокруг чиновников и понемногу, по полшажка, сдвигать позицию каждого из них в нужную нашим нынешним и будущим жителям ПП и ПП 2.0 сторону. Создавать в каждом причастном чиновнике Новосибирского района и Правительства Новосибирской области чувство внутренней убежденности, в том, что мы в состоянии запроектировать и, в оговоренные сроки, построить и наполнить образовательный комплекс полного дня пребывания вместимостью 1775 учеников. Написано и выслано на согласование текста в Минобразования финальное письмо уже на первое лицо НСО. Скрестим пальцы и засунем их поглубже в чернила. В ближайшее время мы поймем, насколько наши общие усилия были ненапрасными.

Медицинский центр.

Параллельно с опросом по школе, мне пришла идея собрать информацию для министерства здравоохранения. С новым министром я еще не был знаком, но подозревал каким будет ход мыслей. В итоге опроса получилось, что уже сейчас наш микрорайон является полноценным участком для одного рабочего места педиатра и терапевта. Мы спроектировали и построили по всем нормам кабинеты врачей общей практики. На площадях нашего медцентра предполагается разметить кабинеты терапевта, педиатра, стоматолога, гинеколога и организовать забор анализов как филиала Обской ЦРБ. После согласования условий пользования этими помещениями готовы незамедлительно закупить необходимое оборудование. Письмо министру Хальзову уже написано, ждем ответа!

Городская электричка.

Проект городской электрички, к сожалению, остановился. Железная дорога в последний момент решила, что по главному ходу Транссиба запустить электричку они не могут. Слишком большой объем погрузки угля на экспорт в Европу заявили грузоотправители с Кузбасса. Жаль. Много работы было сделано в прошлом году впустую. Проект теплой остановочной платформы Пригородный Простор был бы прекрасным шагом вперед в развитии транспортной доступности нашего микрорайона, «большого» села Толмачево в целом и «старой части» города Обь.

Школа плаванья «Poplavok»

Она, как многие уже знают, будет располагаться около нашего КОПа. Сейчас там задворки и не совсем приглядный ландшафт вокруг. В ближайшее время наведем там порядок. Ведь в будущем году этот въезд получит долгожданную 200-т метровую полосу обгона и станет главным въездом в Пригородный Простор и Пригородный Простор 2.0! Необходимо сделать это здание визитной карточкой нашего микрорайона. Чтобы с первых шагов был понятен уровень того, что находится дальше на территории ПП и ПП 2.0 и внутри самой школы. Особую трудность доставляет то, что «главным» должен стать задний фасад здания, так как парадный вход обращен на парковку и со стороны Толмачевского шоссе его почти не видно. Над решением этой проблемы сейчас идет работа, как только закончим проектировать фасады, сразу начнем возводить коробку и прокладывать весьма сложные внутренние инженерные коммуникации и системы.

Автомойка vs Дом Искусств.

Морально устарело решение строить на исторически первом въезде в Пригородный Простор автомойку. Каждый раз проезжая мимо этого замечательного места, мне все меньше и меньше хотелось видеть там цветастые развешанные ковры после химчистки, грязные машины в ожидании своей очереди и мойщиков в спецодежде и калошах на босу ногу в перекурах поджидающих клиентов. Начал думать, что же там правильнее сделать. Прислушиваясь к себе раз за разом, в итоге я понял, что на этом месте надо построить. На стыке «старого» и «нового» Толмачево. На пешеходной дорожке, которая их соединяет должно стоять нечто, что будет служить символом единства этих двух очень разных и по стилю и по духу территорий. Это должен быть Дом творчества или Дом искусств. Терпеть не могу словосочетание Дом Культуры, но суть примерно такая. Уже готов проект двухэтажного здания с двумя кинозалами, одним большим универсальным залом на 500 мест с плоским полом, который можно будет использовать как для театральных гастролей, концертов и постановок местных коллективов так и для организации творческих вечеров, танцев, банкетов приемов и т.д..
Так же на первом этаже будет расположена библиотека, книжный магазин и кафе. Прошу откликнуться нашу жительницу, которая полтора года назад подходила ко мне с идеей организовать и возглавить современную библиотеку и информационный центр. Если желание развивать такое место не пропало, милости прошу в команду единомышленников!

Ферма vs Местечко + Бар + Ресторан.

Начала давать всходы идея разделить Ферму на несколько концептуально разных проектов. Замечательный, милый и очень душевный старт-ап получился у девушки Валерии. Многие ее помнят, когда она работала официантом в ресторане Ферма. Услышав, что я ищу единомышленников на раздельную концепцию, Лера не побоялась и написала мне письмо. Мы вместе обсудили концепцию будущего заведения, его дизайн и все получилось! Теперь я завтракаю только тут и прошу всех неравнодушных поддержать человека делающего первые шаги в бизнесе в таком правильном и нужном всем нам направлении!
В похожем направлении развиваются дела и с баром. Долгое время шел поиск и отбор желающих стать участником нашего проекта, возглавить и развивать такое важное дело как бар. Сам лично бывал в старинных деревенских барах и пабах по всем миру, некоторым было по несколько сот лет. Они давно превратились в фамильные предприятия ставшие изюминкой своего кантона или провинции, местом сбора местной общины и даже неотъемлемой часть ландшафта. Наконец такой человек найден и летом заведение начнет работу. Теперь дело за малым. Запустить семейный ресторан. Нужен человек, который любит и умеет готовить, принимать гостей и содержать свою кухню в идеальном порядке. Именно такому человеку я с радостью отдам в аренду полностью готовое помещение под организацию семейного ресторана с огромной дровяной печкой, оборудованной кухней, подсобными помещениями и залом. Если вы сами такой человек, приходите. Если у вас есть такой родственник, мама, тетя или двоюродный брат, без опыта работы в общепите, но безумно любящих готовить и кормить вас, сообщите им об этом предложении. Вместе с таким человеком у нас все получится на радость всем жителям ПП и «большого» Толмачево!

РП Пригородный Простор. Наши ИП-молодцы!!!

И вообще, кстати, давно хотел рассказать о наших стартапперах, которые не побоялись прийти на новое место, рискнуть и стать тем самым, в муках нарождающимся средним классом. Мне дико, пардон, приятно иметь с вами дело, дорогие друзья. И я прекрасно помню как сам начинал работать на себя в 15 лет.. От ощущений первых денег, самостоятельно в своем деле заработанных, колотило буквально об потолок.
И так встречайте, Леру я уже отрекомендовал.
Тявченко Галина. Кондитерский отдел : «С детства мечтала стать продавцом, работала товароведом. Сначала было очень трудно, но сейчас все стабильно, рада каждому покупателю..» Подтверждаю, все так.
Хамид наш любимый Насреддинов. Кафе Компот, мясной халяльный отдел, тандырный цех. «..занимаюсь любимым делом, каждого гостя и покупателя знаю в лицо, не все просто, спасиюо за помощь в развитии моего дела..» Умница и трудяга, приятно с тобой работать!
Хачтрян Сюзанна. Мясной отдел. «..не знала, что торговать крестьянским мясом так тяжело, у нас свое ЛПХ и свой скот, который весь стоит на ветучете, благодаря рынку и мясному цеху, могу открыто торговать крестьянским мясом..» Молодец Сюзанна, успехов тебе и твоей семье!
Сибирское снабжение. Бакалейный отдел. «..20 лет занимались только оптом, но рынок так понравился, что взяли 20 кв.м. попробовать пойти в розницу. И теперь у нас 116 метров и не хватает. На данный момент у нас уже 6 розничных точек!» Мира Абрамовна, удачи вам, мы у вас многому учимся!
Микки-детский развивающий центр. Семья Цитриковых. «..день шел за неделю, через месяц мы отрылись, через год увеличились в помещениях в несколько раз, мы успешно работаем, развиаемся и счастливы заниматься любимым делом..» Спасибо за яркий проект!
Унинская Лена. Пекарня Полбатона. «..первая пекарня была в ритейл парке ПП, полгода чертили проект, я не знала, что будет пользоваться наибольшим спросом. Готовы работать и развиваться вместе с вами..»
Максим Воронов. Тренер ММА в Спортцентре Пригородный Простор. Не дождался я твоих комментариев, скажу от себя за тебя дружище..)) Максим преданный своему делу спортсмен, скромный человек и болеющий за успехи своих подопечных тренер. С таким подходом к жизни, я уверен, у него все получится. Успехов на профессиональном ринге и в тренерской карьере!
Вот так, дорогие мои друзья, путевку в жизнь получили все эти замечательные проекты и не менее замечательные люди, которые их создали и развивают. Поддержим их, поддержим наших! Покупаем только свое! Никто кроме нас не сделает наш ПП еще лучше, комфортнее и круче! Ура!

Всем хороших выходных!!!
А

Предыдущие новости 2019

Январь, Февраль, Март,  Апрель, Май, Июнь, Июль, Август, Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь

Архив: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014