НОВОСТИ

СЕНТЯБРЬ 2019

Архив: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014

ФОТООТЧЕТ. 21 сентября 2019 г.

Друзья, всем привет!
Солнечная и теплая осень продолжает нас радовать своими последними деньками! Строительная площадка работает в штатном режиме, даже немного с опережение. Благоустройство ПП1 уже подошло к концу, осталось только забетонировать дорогу на квартал Согласия, 3; 4 и 5. Так что основным героем моих отчетом теперь будет ПП2.0, с которого я сегодня и начну нашу фотоэкскурсию по строительной площадке.

мкр-н. Пригородный простор 2.0

квартал Джобса
квартал Джобса, 1 – подвели газ к подъездам дома, ведутся работы по устройству отмостки.
квартал Джобса, 2 – так же подвели газ к подъездам дома.
квартал Джобса, 3 – подняли сибитные стены второго этажа.
квартал Джобса, 4 – стоит в очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Джобса, 5 – так же в очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Джобса, 6 – пока что без изменений, ожидает монолитное перекрытие первого этажа.
квартал Джобса, 8 – все готово к кладке сибитных стен первого этажа.
квартал Джобса, 11 – принимаем бетон на фундамент дома.

квартал Королева
квартал Королева, 1 – готова бетонная подготовка под фундамент дома.
квартал Королева, 2 – в ожидании сибита для стен первого этажа.
квартал Королева, 3 – готова бетонная подготовка, начинаем армировать фундамент.
квартал Королева, 6 – в очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Королева, 7 – ведутся внутренние работы по отделке второго этажа и устройству лестниц.
квартал Королева, 8 – в очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Королева, 9 – ведутся работы по устройству кровли.

квартал Форда
квартал Форда, 3 – в очереди на устройство сибитных стен второго этажа.
квартал Форда, 4 – начали поднимать сибитные стены второго этажа.
квартал Форда, 6 – в очереди на устройство сибитных стен второго этажа.
квартал Форда, 7 – выставляем и раскрепляем опалубку для устройства монолитного перекрытия первого этажа.
квартал Форда, 8 – полным ходом ведутся работы по устройству кровли дома.

квартал Сегаловича
квартал Сегаловича, 1 – монтируем окна дома.
квартал Сегаловича, 2 – армируем монолитное перекрытие первого этажа
квартал Сегаловича, 3 – залили фундамент дома.
квартал Сегаловича, 5 – готово монолитное перекрытие первого этажа. Выполняем работы по устройству отмостки дома.
квартал Сегаловича, 7 – в очереди на устройство монолитного перекрытия.
квартал Сегаловича, 9 – приняли бетон на фундамент дома.

На сегодня это все, всем отличных теплых выходных!

ФОТООТЧЕТ. 7 сентября 2019 г.

Введение. Отчет депутата.
Вот и пролетело короткое сибирское лето, страшно подумать, но время реально ускоряет свой ход, движется быстрее с каждым годом. Все это от того, как мне кажется, что задач у нас в Пригородном становится все больше. Горизонты отодвигаются, каждый новый проект в отдельности по масштабам не уступает предыдущему. Все это в совокупности не дает расслабиться ни на минуту, выгореть так же нет шансов, так как то, что удается делать команде Пригородного Простора, по-прежнему не имеет аналогов по соотношению цена/качество. Это заряжает позитивом, дает силы мне и всем нашим замечательным ребятам каждый день трудиться не за страх, а за совесть.
Сегодня будет много информации, фотографий, видео и рассуждений о нашем любимом ПП!

Умная Сибирь. Садики.
Наш супер мега проект самой большой за Уралом школы продвигается. Закончено архитектурное проектирование. В сентябре начнется формирование бюджета НСО на 2020-2022 годы, будем добиваться включения нашего проекта на 21 или 22 год. С этой целью мобилизованы все лоббистские возможности, накопленные за долгие годы сотрудничества с властями всех уровней. Настал черед использовать нашу репутацию на пользу нам. К сожалению жителей в ПП не так много, есть примеры в Новосибирской области, где потребность в средней школе ощутимо больше. Проблема доступности среднего образования в одну смену стоит более остро во многих местах в Новосибирске и его окрестностях.
Приходится буквально наизнанку выворачиваться, что бы убедить чиновников включить нашу школу в бюджет области. К сожалению, Бюджетный Кодекс прямо запрещает им «думать на перспективу». В нашем законодательстве записано, что решать можно только возникшую проблему. Это крайне неправильно, так как создает ситуацию, при которой отставание будет ВСЕГДА. То есть, то, что людям всегда будет чего-то не хватать буквально запрограммировано в нашем законодательстве.. А это абсолютно не соотносится с тем как привыкли работать мы в Пригородном.
Продумывать все наперед, проектировать с учетом развития на перспективу, готовиться юридически, создавать соответствующую материальную базу, придавать надлежащие силы и средства команде, которая конкретные решает задачи развития нашего микрорайона. Вот путь, которым мы идем!
Где бы мы все были, если бы шли традиционным путем? Да, правильно, именно там..
Мы выделили два участка общей площадью 4,2Га (!) под школу 1775 мест и два садика на 450 мест. Участкам присвоен «несменяемый» вид разрешенного использования «Объекты образования» под школу и два детских садика. Для целей жилищного строительства и коммерческого освоения они потеряны навсегда. В проект, землю и коммуникации уже вложено более 70 миллионов рублей. Назад дороги нет. Наша задача теперь выжать из них максимальное количество пользы, то есть мест в садиках и школе, безусловно, с соблюдением всех норм соответствующих СНиПов, СП и СанПиНов и начать строительство в ближайшее время!

Собаководы молодцы! Приглашаются все инициативные люди.
Продвигается проект пятой собачьей площадки. Напомню, в 2017 году, после долгих баталий с нашим замечательным сельсоветом, мне удалось буквально выбить, то есть заставить администрацию сельсовета выставить земельный участок с назначением «парки, скверы, набережные». Уже в2016 году стало понятно, что запроектированные в несколько раз больше рекомендованных норм площадки для выгула собак не справляются со всей задачей, в итоге страдают все. И собаки, которые грызутся и находятся в очень стесненных условиях. И собаководы, которым приходится или ждать очереди на площадку или вынужденно нарушать правила проживания, гуляя с собакой по велодорожке. И «несобаководы», которых собаки бывает, в соответствии со своей природой, облаивают или даже кусают. И служба эксплуатации, которая вынуждена менять песок на площадках чаще чем хотелось бы, так как это затраты примерно 125 тысяч рублей ежегодно. Большая площадка 5200 кв.м. с тремя вольерами в 3,5 раза больше всех имеющихся собачьих площадок «разгрузит» их, если не до конца, то существенно снизит дискомфорт всех жителей и четвероногих друзей, а так же существенно экономить средства на обслуживание. Все это стало возможным, потому что мне удалось убедить Шаромову Анну объединить неравнодушных собаководов, организоваться в некое подобие добровольного общества и начать сбор средств на строительство собачьей площадки-мечты! Уже сделан эскизный проект, учтены нормы по отступам от окном жилых домов, определены точки подключения к электроэнергии, места для калиток, проработана концепция площадки с учетом опыта эксплуатации уже построенных площадок. Строительство запланировано на сезон 2020 года, за зиму завершим проект, сделаем смету, завершим сбор средств и утвердим расценки на обслуживание, распределим зоны ответственности. Сделанная за свои средства и по своему проекту площадка должна будет заставить собаководов еще сильнее объединиться, более ответственно относиться к чистоте и аккуратному использованию площадки, создать правильный прецедент во взаимодействии Эксплуатирующей Организации и неравнодушных жителей. Должно получиться здорово!

Дом искусств. Event center Most
Закончено архитектурное проектирование здания Дома искусств, планировки и разрезы отдали конструкторам на расчеты. Заказали градостроительный план. В 2020 году начнем подведение коммуникаций и строительство.

Благоустройство рощи на въезде в ПП.
Оформление в пользование земельного участка рощи завершилось. За это лето подписали с мэрией Новосибирска договор по роще на въезде и по парковке перед ПП. Площадь ПП увеличилась еще на 2Га! Удалось завершить работу, которую начали еще в далеком 2015 году по разработке проекта планировки и переносу красных линий, выкупу земли под парковкой перед ритейл парком и оформление принадлежащей муниципалитету части нашей красивой рощи. Теперь и на этой территории можно планировать благоустройство, установку детских игровых комплексов, футбольной площадки и скейт-парка. Спасибо и.о. главы Ленинского района Грибу А.В. и заместителю мэра города Новосибирска Клемешову О.П. Они помогли проекту состояться! Приятно с вами работать, коллеги, мы вас не подведем!
На летний сезон 2020 год запланирована большая работа на этих вновь присоединенных землях!

Медцентр «Пригородный Простор»
Дело сдвинулось! У нас в гостях побывала расширенная комиссия состоящая из представителей Минздрава, Минстроя, Санэпидназора, СЭС, Госпожнадзора и Обской ГЦБ. Достигнуто принципиальное согласие по всем пунктам будущего сотрудничества.
Для работы по новым нормам планировки нашего медцентра пришлось немного скорректировать. Заказаны и получены экспертные заключения о возможности использовать данные площади для медицинской деятельности. Закуплено необходимое оборудование и мебель. Осталось дело за малым, заключить договор и начать работу!

Остановка городской электрички.
Да, и так бывает. Опубликовал в прошлом отчете результаты работы по внесению изменений в схему движения проектируемой Городской электрички. В прошлом году удалось добиться внесения в утвержденную схему нашей остановочной платформы Пригородный Простор. Но взлетевшая цена на уголь в Европе перечеркнула планы РЖД и они в конце зимы этого года отказались от проекта. Но буквально летом, цена угля рухнула в Европе. Кузбасские предприятия понизили кратно планы по вывозу угля в западном направлении. Соответственно сократились заявки угледобывающих грузоотправителей на подачу вагонов и появилась возможность провести электричку по существующим путям главного хода на перегонах Чемской-Клещиха-Обь. Чем, я очень надеюсь, не замедлит воспользоваться мэрия Новосибирска и руководство области. В 2020 году надо успевать запускать городскую электричку, в 2021 году может быть уже поздно!

Ритейл-парк. Спортцентр.
Проект живет и развивается, что очень радует. Из чистого меценатства он начал становится окупаемым и приносить стабильный доход. Это позволяет вкладываться в дальнейшее переоснащение и расширение. За июльские каникулы пристроили теплый переход из продуктового рынка в рынок вещевой. Возвели дополнительные раздевалки в спортцентре, весной установили кондиционеры в фитнес-залах, где геотермального холода было недостаточно. Здорово идут дела в спортцентре у детской школы художественной гимнастики Гармония. Наше помещение позволяет им использовать всю 9 метровую высоту для работы с гимнастическими снарядами. Однако, те кто посещает наш спортцентр регулярно видит, что девчонки занимаются в ненадлежащих условиях. Недостаток места очевиден, а их музыкальное сопровождение реально мешает заниматься параллельно другими видами спорта.

Новый Спортцентр.
Буквально на днях встречались с замечательными руководителями нашей школы гимнастики , договорились, что совместными усилиями будем стремиться организовать в следующем году Сибирский Центр Художественной Гимнастики у нас в Пригородном Просторе!!! Для этого надо очень много сделать организовать и сделать за предстоящий спортивный сезон. Мы, со своей стороны, реконструируем помещение гаража на въезде в ПП. Расширим дорогу, сделаем парковки. Площадь нового спортцентра, который целиком будет отдан детям под художественную гимнастику составит почти 2000 квадратных метров и высотой потолка (что критически важно для художественной гимнастики) почти 10 метров! Перенос школы художественной гимнастики в новое здание позволит добавить секций игровых видов спорта и фитнеса, которым сейчас приходится отказывать из-за отсутствия возможности и свободного времени в спортцентре!

Автомойка.
Давно ожидаема и здорово впишется в новое решение по организации единого въезда в ПП и ПП2.0. Ищется человек с опытом организации этого бизнеса, который поможет нам все правильно запроектировать и потом возьмет в управление этот, безусловно нужный всем, инфраструктурный объект.

Энергетика. Вопросы эксплуатации. Плановое отключение и «заявки» с вопросом «когда включат??»
Полгода переписки и препирательств с ОблГаз, организацией, к подстанции которой подключен наш ПП, и ЗАО РЭС принесли наконец-то свои плоды. Устаревшие, не настроенные на увеличившуюся потребляемую нагрузку с нашей стороны ячейки этих организаций и их защита наконец-то реконструированы и настроены как положено. Последнее плановое отключение было необходимо как раз для ремонта и модернизации доставших всех ячеек на ЦРП (Центральной Распределительной Подстанции) ОблГаз и на фидере №11408 ПС «Строительная» принадлежащей АО РЭС. Но опять мы столкнулись с непониманием со стороны некоторых жителей и, вызванным этим непониманием, негативом в наш (!) адрес. К слову сказать, та разъяснительная работа, которую я начал проводить полгода назад принесла свои плоды. Звонков, вопросов, истерик стало на порядок меньше, значит, курс на повышение грамотности был выбран правильно. Надо продолжать доносить и разъяснять нашу правильную позицию. Разберем вопрос, который возник при последнем плановом отключении, «почему не включили электричество через 4 часа, как обещали». Действительно, в аварийном твиттере, при заблаговременном оповещении жителей ПП о плановом отключении электричества при ремонтных работах на подстанциях «выше» нас, мы писали о ориентировочной продолжительности таких работ и ориентировочном времени включения. Однако, вместо 4 часов, работы, а следовательно и отключение, продолжались почти 8 часов. Очевидно, что-то пошло не так. Вариант, что кто-то забыл включить «свет» намеренно или специально отметается сразу.. А как тогда вообще налажена работа бригад электриков при плановых отключениях? Так вот, бригада сначала всегда получает наряд-допуск для работы на Объекте Повышенной Опасности (ОПО). В этом наряде-допуске всегда, самым точным образом прописывается регламент взаимодействия с диспетчерами, смежниками, перечень работ и применяемых материалов, инструкции по технике безопасности, фамилии и допуски по электробезопасности непосредственных исполнителей и руководителя работ. Любое отклонение от внесенных данных в наряд-допуск, без внесения в него установленным порядком изменений, КАТЕГОРИЧЕСКИ недопускается. В нашем случае, уже при включении, один нож не попал в нужное место в ячейке на ПС Строительная. Это потребовало внесение изменений в наряд, дополнительное время на проведение предусмотренных этими изменениями работ. Сам исполнитель не вправе отступить ни на шаг от того, что написано в наряде. Да он и не будет этого делать. Любое несогласованное действие на ОПО при классе напряжения 10 кВ и выше приведет в лучшем случае к его инвалидности. Есть старые электрики, и есть смелые (глупые)…
А теперь представьте, как выглядят со стороны попытки «поторопить» бригаду, «надавить» на диспетчеров с целью «ускорить» проведение работ. Люди на объекте рискуют жизнями, когда работают по таким классам напряжений и вопрос «ну и где обещанный свет?» выглядит, мягко говоря, неуместным. Если бы кому-то, не дай бог, удалось бы реально «поторопить» электриков на таком объекте, ему пришлось бы с очень большой долей вероятности принять грех на душу за чужую смерть .
При отключениях моя главная задача — уточнить есть все необходимое для устранения нештатной ситуации или аварии, в наличии ли необходимые ремонтные материалы, все ли силы задействованы, проведено ли оповещение всех причастных и размещена ли информация в нашем аварийном твиттере. Остальное, — в суровых руках специалистов энергетиков, в работе которых, я лично разбираюсь лишь очень поверхностно, хотя владею и управляю несколькими типами ОПО по нескольким видам опасности на протяжении последних 18 лет..

ПП всё. Благоустройство.
Заканчивается сезон благоустройства 2019. Много работы сделано, «План 2019» уже выполнен больше чем на 100 процентов.

В процессе работы над планом 2019, появлялись задачи, которые были не видны при его составлении.
Их сразу вносили в план работ. Остались последние шаги на финише)

Начата работа над составлением «Плана 2020». С учетом расширения наших территорий, присоединения новых земель, по масштабу План 2020 уже сейчас выглядит на порядок (!) грандиознее плана этого сезона. Всех неравнодушных приглашаю на депутатский прием, в течении зимнего периода подготовки будем вносить в него коррективы, что-то добавлять, что-то переносить.

Да здравствует ПП 2.0!
Поздравляю всех пригорожан со знаменательной датой, 31 августа 2019 года был передан жителям первый многоквартирный дом в квартале Форда в ПП 2.0! Пожелаем им удачи и счастья на новом месте!

В ПП 2.0 воплощаются несколько задумок, на которые натолкнул нас опыт проектирования и эксплуатации ПП.
Дворы без машин.
Более уютно когда во дворе, при выходе их подъезда, ты смотришь на соседей, играющих детей а не на бронепоезд из автомобилей. Реализована эта идея на Квартале согласия в домах 3, 4 и 5. Получилось здорово. Главное теперь следить, что бы все соблюдали договоренности и не ставили на тротуары своих коней

Отсутствие сквозного проезда из квартала в квартал. Walking street.
Улица Парковая, получилась транзитной, что доставляет определенное неудобство ее жителям, определенно, движение по ней более интенсивное. Превышение скорости более частое. Островков безопасности больше. От этого всего жителей ПП 2.0 спасет появление центрального проспекта. Проехать напрямую из квартала в квартал не получится, только с выездом на проспект. Благодаря центральному проспекту у жителей ПП 2.0 и ПП появится место для вечерних прогулок. Других посмотреть и себя показать. Все первые этажи в апартаментах вдоль проспекта будут запроектированы как предприятия сервиса, общепита и торговли в формате «у дома». В сосновых рощах расположатся игровые, спортивные, музыкальные и прочие площадки.

Ограничение скорости за счет отсутствия прямых участков как в кварталах, так и на центральном проспекте. Идеальная система та, которой нет. Так говаривал Генрих Альтшуллер, автор гениальной ТРИЗ (Теории Решения Изобретательских Задач. То есть функция системы выполняется без затрат на поддержание функционирования самой системы. Так постоянный геморрой с гонщиками, островками безопасности, уборкой снега, канавами натолкнули меня на мысль, как решить задачу ограничения скорости в ПП2.0 без затрат со стороны эксплуатирующей компании. Центральный проспект запроектирован с такими радиусами, что разгоняться выше 40 там просто нет никакого желания! Не нужны никакие островки, полицейские, знаки и канавы!!

Принципиально новая система отопления подъездов. Экономия.
Впервые в НСО, по словам начальника отдела сбыта Газпрома, нам удалось поставить общий газовый котел для отопления подъездов зимой и подогрев воды для влажной уборки в течении года. Это создаст более комфортные условия в подъездах и позволит существенно экономить на отоплении МОП, так как жители будут рассчитываться только за потребленный газ и ТО ВДГО общего котла!

214 закон. Эксроу. Планы по развитию.
Отдельно хочется рассказать про изменения на рынке недвижимости. С 1 июля 2019 года все дома не прошедшие по критерию 30% готовности должны достраиваться я использованием эксроу счетов и банковских кредитов. Наши цены никогда не предполагали присутствия в себестоимости любого посредника, тем более банка с его неподъемными процентами и агрессивной политикой в ценообразовании конечного продукта. Нам, как проекту комплексной застройки, удалось попасть под критерий 15% готовности на 01 октября, что оставляет нам возможность достраивать в общей сложности 32 дома во всех 4 кварталах по «старой» схеме, с привлечением средств дольщиков. Задел создан на год-полтора, при сохранении нынешних темпов продаж. По квартирам ситуации несколько хуже, 2-3х комнатных квартир осталось около 25 штук, они кончатся первые уже этой осенью, успевайте. Заложили первый многоквартирный дом по адресу Квартал Форда 5. Он будет строиться по новой схеме, исключительно на собственные средства, и продаваться в готовом виде с отделкой по договору купли продажи с выполненным благоустройством вокруг. Цены пока озвучить не могу, но стоимость, по моим ощущением, возрастет процентов на 20..

Квартал Королева тоже притормаживает, из-за необходимости создать задел на будущее.

На Королева взяли в работу еще две секции под 214ФЗ, в связи с увеличившимся спросом.

На Форда вели работы на 8 доме и на 5-ом. Кто не увидел свой дом не переживайте. Ситуация временная, вызванная изменениями в ФЗ-214.

Квартал Сегаловича в работе дома 1, 5 и 3

ТСС. Украли выборы. Душат явку, ориентир на покупку голосов.
Ну и на последок настало время поговорить про наш многострадальный сельсовет. Объем поступивших доходов за 4 года составляет примерно 480 МИЛЛИОНОВ рублей. Причем полномочия, то есть список «дел», на которые можно тратить деньги из бюджета у сельсовета просто никакие. По сути это инженерная подготовка территории, благоустройство и уборка улиц. ВСЁ. Вся социалка, образование, медицина и спорт, на которые допустим в бюджете Новосибирского района уходит около 80% (!) денег в нашем поселковом бюджете отсутствует.
Вы видели эти ПОЛМИЛЛИАРДА рублей? Нет. И я нет. Знаю, этот отчет читают жители «большого» Толмачево. Вы тоже не видели. Для понимания приведу несколько цифр. Что бы понять что такое эти 480 000 000 рублей в руках не жуликов, а честного хозяйственника.
Это, например, 80 км асфальтового покрытия при ширине дороги 6 метров.
Все дороги и улицы в Толмачевском сельсовете около 37км.
ПОЛМИЛЛИАРДА рублей это газификация и водоснабжение 5000 домовладений.
Всего в нашем сельсовете (без ПП и ПП2.0 где этих проблем нет от слова совсем) 2000 домов.
То есть, за 4 года, пока у руля находится нынешний глава и группировка из продажных депутатов в количестве 6 человек, можно было за бюджетный счет закатать все улицы в асфальт, даже те, которые уже в асфальте, провести газификацию и обеспечить чистой водой ВСЕ дома во всех селах (некоторые по второму разу) ЗА БЮДЖЕТНЫЙ СЧЕТ!
Как можно было вывести все эти миллионы? Да очень просто, 80-85% денег уходит из бюджета без проведение аукционов, о чем мы неоднократно писали и в прокуратуру, и в ФСБ, и губернатору. Уголовные дела «расследуются» до сих пор. Наши «партнеры» отреагировали предсказуемо. Протащили, подкупив седьмого депутата, новый устав, в котором оставили нам, избирателям из ПП и ПП2.0 всего лишь ДВА места в совете. И это с нашей-то явкой!!! Что бы не мешали и дальше растаскивать бюджет на 7-ых включая главаря. Как вам такое, Илон Маск? Гениально, ничего не скажешь!

Но унывать нам некогда, время и действия все расставят на свои места.
Только вперед, только развитие!
Всем хороших выходных! Ура!

Предыдущие новости 2019

Январь, Февраль, Март,  Апрель, Май, Июнь, Июль, Август, Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь

Архив: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014