Благоустройство. Инфраструктура. Генплан.
Территория микрорайона «Пригородный простор» находится в селе Толмачево Толмачевского сельсовета Новосибирского района. Территория микрорайона входит в границы Толмачевского сельсовета, зона Ж-3 «для строительства жилых домов блокированной застройки» и примыкает к границе города Новосибирска.
Благодаря включению в черту с.Толмачево, в распоряжении жителей находятся школы, больница, магазины, городской транспорт. Земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование — «для жилищного строительства». Участки оформлены в собственность, получены свидетельства о государственной регистрации.
Планировочное решение генерального плана обусловлено ориентацией, выполнением санитарных и противопожарных требований, обеспечением нормативной инсоляции и естественной освещенности согласно постановлению Мэрии №563-а от 23.07.2007 г. «Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Территория по периметру имеет ограждение и два въезда-выезда. На въезде с северо-восточной стороны находится пост охраны, а также будет располагаться здание эксплуатирующей компании. По территории поселка обеспечены проезды автотранспорта для хозяйственного и противопожарного обслуживания.
План строительства микрорайона “ПРИГОРОДНЫЙ ПРОСТОР” (скачать)
Схема функционального зонирования села Толмачево. Карта. (Скачать)
Схема функционального зонирования села Толмачево. Документация. (Скачать)
Постановление о включении земельных участков в границы села Толмачево. (Скачать)
Благоустройство территории разработано на основе решения генерального плана, в увязке с существующим благоустройством прилегающей территории.
На территории поселка предусмотрены:
– площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
– зона отдыха взрослого населения;
– пространство для выгула собак, размещения пункта сбора мусора и для хозяйственных целей;
– места для кратковременной стоянки автомашин;
– здание эксплуатирующей компании с гаражом, рестораном, магазином и помещениями свободного назначения.
Покрытие проезжей части от Толмачевского шоссе – сталефибробетонное, тротуаров и внутриквартальных проездов – бетонное или плиточное, пожарных проездов – щебеночное.
Генеральный план микрорайона «Пригородный простор» предусматривает размещение 566 таунхаусов и 14 многоквартирных малоэтажных жилых домов на территории площадью около 40 Га. Земельные участки около 1.5 соток расположены так, чтобы обеспечить максимально удобный подъезд к домам.
Создана и функционирует эксплуатирующая компания, обладающая парком спецтехники, автомобилей для уборки территории от снега и пыли, оборудованием и лицензиями на эксплуатацию инженерных сетей, укомплектованная квалифицированным персоналом. Организована круглосуточная охрана на въезде в микрорайон, раздельный сбор мусора в пункте сортировки, своевременная уборка и благоустройство всей территории.
Инженерные сети и инфраструктура:
2 парковочных места у каждого дома.
Электричество: 6 кВт на участок, разводка выполнена подземным кабелем со вводом в каждый дом, счетчиком и внутренней разводкой с установкой розеток и выключателей.
Центральное водоснабжение: артезианская скважина со станцией водоподготовки типа «обратный осмос», позволяющая жителям микрорайона “Пригородный простор” экономить на заказах бутылированной чистой воды.
Газоснабжение: газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом, распределительный газопровод низкого давления подземного исполнения, двухконтурный газовой котел, система контроля загазованности и система контроля блокировки котла.
Отопление водяное от газовых настенных котлов, расположенных в кухне на первом этаже в каждом доме.
Выделенная оптоволоконная линия под интернет и кабельное телевидение в каждом доме.
Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков через внутрипоселковый безнапорный коллектор в собственные очистные сооружения полного цикла очистки.
Подъездная дорога к микрорайону из сталефибробетона с щебеночным основанием и внутриплощадочные дороги и парковки с покрытием из бетона или плиткой-брусчаткой.
Отвод дождевых и талых вод с кровли – наружными водостоками с выпуском на отмостку (на заднем дворе) и по бетонным лоткам на внутриквартальные проезды.
Собственная служба эксплуатации.
Централизованное уличное освещение.
Проект первой очереди микрорайона «Пригородный простор» предусматривает строительство детского садика, магазина смешанных товаров, ресторана, спортивных и детских площадок.
Благоустройство
Инфраструктура
Генплан
© 2013 “Пригородный простор”
+7 (383) 213-22-55