ФОТООТЧЕТ. 12 января 2019 г.

Друзья, всем привет!
С наступившим Новым годом, и с вами на связи как всегда Евгений. Вот и закончились длинные праздничные выходные, как говорится пора в «бой». К сожалению затянувшиеся морозы немного притормозили наш строительный процесс, но мы не унываем, из прогнозов погода налаживается, и благодаря этому будем ударными темпами наверстывать упущенное!

мкр-н. Пригородный простор

квартал Согласия.
Квартал Согласия, 3 – ведутся кровельные и фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных систем.
Квартал Согласия, 5 – ведутся работы по устройству кровельной системы.

мкр-н. Пригородный простор 2.0

квартал Королева
квартал Королева, 7 – выполнили подсыпку песком внутри фундамента, в понедельник начнем поднимать сибитные стены.

квартал Форда
квартал Форда, 8 – приняли бетон на первую половину фундамента.
квартал Форда, 10 – ведется армирование на монолитном перекрытии второго этажа дома.

квартал Сегаловича
квартал Сегаловича, 1 – ведутся работы по устройству монолитного перекрытия первого этажа.
квартал Сегаловича, 5 – выполняется монтаж опалубки фундамента дома.

На сегодня это все, всем хороших выходных!

---

ФОТООТЧЕТ. 29 декабря 2018 г.

Всем привет!

Подходит к концу 2018 год, а с ним и строительство жилья в первой очереди микрорайона Пригородный Простор! Кто бы мог подумать, что идея построить 202 дома на земельном участке 5Га перерастет в тот глобальный проект, развитие которого мы с вами наблюдаем и в котором участвуем. То, что казалось тогда 8 лет назад прорывом и высшим пилотажем в проектировании, строительстве и эксплуатации, сейчас воспринимается как нечто совершенно обыденное. В начале 2010-х малоэтажное строительство было неразвито совершенно. В большинстве своем, «проекты» представляли собой поля без коммуникаций и дорог, где шла бойкая торговля членскими книжками дачных обществ. Доступных массовому потребителю малоэтажных проектов с готовыми домами не было. Мы стали первыми. До сих пор, кстати, так, как мы строим, (каждый таунхаус на своем вымежеванном земельном участке), не строит массово никто. А это принципиальный момент, почитайте форумы жителей поселков, где люди живут не в домах блокированной застройки, а в квартирах «на земле». Но как бы то ни было, окончание строительства жилья нисколько не означает окончание развития ПП в первой его части, работы тут, идей и возможностей его улучшить масса!

КС4 сдана в эксплуатацию! Осталось ввести всего два многоквартирных дома!

На днях произошло радостное событие еще у 24 семей! К Новому 2019 Году был сдан многоквартирный дом Квартал Согласия 4. Поздравим счастливых обладателей ключей и пожелаем им и тем, кто ждет свои квартиры «под ключ» скорейшего завершения ремонта и новоселья в Новом Году!!
Буквально только что, вчера, закончили передавать полностью готовые таунхаусы по Туманова 2А с отделкой под ключ. По моей личной просьбе строители напряглись и сумели передать КС4 и ВТ2А жителям перед Новогодними праздниками. Скажем всем, кто принимал участие в этой гонке огромное СПАСИБО!! Особенно прорабам Кириллову Александру, Таганову Дмитрию, Коптеву Павлу и Минтюкову Андрею!!
До полного завершения строительства домов в «старых» границах ПП (до присоединения земель ПП 2.0) осталось ввести в эксплуатацию всего два дома в Квартале Согласия №3 и №5! В начале 2019 года мы это исполним!

Электричество.

Отдельно надо остановиться на недавних отключениях электричества. Реакцию жителей на эти неудобства нужно разделить на две категории. Первая оказалась для меня несколько неожиданная. Хотя, надо это сейчас признать, во многом справедливая. Некоторые действительно не понимают, что происходит, почему и как с этим бороться. Это легко исправить, что мы сейчас и сделаем самым простым и понятным языком. Живя за городом необходимо хотя бы на элементарном уровне разбираться как всё работает, в том числе, в отрасли энергоснабжения. Надо знать, где возникают риски для вашего домохозяйства и как их минимизировать на бытовом уровне. Вторая часть реакции это обычный вой хейтеров, в рядах которых давно наметилась текучка кадров. Невозможно, вероятно, долгое время на белое говорить черное, это очевидно утомляет. Но об этом позже.
Ситуация выглядит на сегодняшний день так. Микрорайон Пригородный Простор подключен к ПС Строительная в качестве субабонента через ЦРП (Центральная распределительная подстанция) ООО Облгаз. Сети наши новые, наши ячейка и релейная защита в ЦРП Облгаз новые. Реконструированы с помощью самых современных средств защиты от короткого замыкания и прочих причин снижения качества получаемой электроэнергии. А вот дальше, «выше» нас, ближе к источнику питания, кабельные сети и средства защиты старые, проекты на них утеряны, отстроить их теоретически можно, но квалифицированных инженеров там для этого нет, а наемным специалистам у собственников сетей платить деньги особого желания нет. Написаны письма в ОАО РЭС, ООО «Облгаз» о необходимости немедленной отстройки защиты на их стороне. Пока этой защиты не будет, любое замыкание или глюк защиты будет долетать сквозь Облгаз до Строительной. Персонала на ней постоянного нет. Информацию они дают только абоненту, нам нет, мы субабонент. Просто так включить все нельзя, требуется время на проверку всех кабельных и воздушных сетей на повреждения. Время на это все уходит масса, информации о ходе работ никто никому не дает. Только по факту, включили/не включили. Это все время, время, время. Что делать в этой ситуации? Наш микрорайон подключен по третьей категории. По СП (Свод Правил) и ПУЭ (Правила Устройства Электроустановок) время на восстановление питания 24 часа. То же самое касается и водоснабжения. В поселках до 5 тысяч жителей предусматривается третья категория надежности водоснабжения, с временем на восстановление давления 24 часа.

Что делаем в этой ситуации мы.

1.Стараемся исправить отключения как можно быстрее, не считаясь с затратами. Так, только минимизацию неудобств от отключения э/э в начале декабря на аренду генераторов (120 тысяч рублей за 5 генераторов на 3,5 суток), оплату дизельного топлива (180 тысяч рублей за 4 тонны) мы потратили всего около 300 тысяч рублей.
2.Имеем несколько поставщиков генераторов э/э в аренду. Понятно, что по закону на включение нашего микрорайона у Восточных сетей есть 24 часа и они об этом знают. Но мы при плановом отключении на срок более 2-х часов зимой и 3-4х летом или при серьезной аварии (связанной с продолжительными работами) заказываем и привозим генераторы на площадку. Подключаем, заводим, прогреваем и переводим на них нагрузку.
3.В связи со строительством ПП 2.0 нами будет приведено питание по второй категории с другой подстанции с ПС Кирзаводская! Время на аварийные переключения не больше 30 секунд вместо 24 часов при третьей категории. Нам удалось включить в договор на техническое присоединения ПП 2.0 перевод нагрузки ПП с ПС Строительная на Кирзаводскую! Это означает, что питание на ПП будет идти не через безхозные сети Облгаза и их старые кабельные линии а по новым кабельным сетям ПП2.0 и все аварийные/плановые переключения и отключения будут проводиться нами напрямую с Восточными сетями.

Что нужно делать вам.

1.Иметь всегда запас питьевой воды в доме или квартире.
2.На случай, если отключение произошло ночью, обязательно иметь фонарь или набор свечей со спичками.
3.В идеале, источник бесперебойного питания с необходимой емкостью аккумулятора для газового котла для поддержания его автономной работы. Берите паспорт на котел и продавец вам подберет бесперебойник.
4.Таунхаус можно подключить к индивидуальному генератору, мощностью около 5 кВт не более, но это при соблюдении трех первых пунктов на мой субъективный взгляд уже лишнее.

Хейтеры и их «аргументы».

Ну, тут все традиционно. «Мы вам заплатили столько денег», а вы «нам ничего не дали/дали не то, за что заплатили». «Мы переезжали в европейский поселок» (вот кто, кстати, эту терминологию внедрил?), а оказались «в Толмачево».. «Кузнецов сэкономил на генераторах, на нас, на всем, кроме теплиц с огурцами».. И т.д.
Блин, столько раз повторял: все стоит своих денег! Третья категория, это не моя прихоть или коварство!)) Есть базовое соотношение цена/качество. Переезжая в «европейский» поселок, заплатив по 300 евро за квадратный метр, надо было изначально иметь какое-то очень странное представление о «Европе»)). Там, как мне известно, от 1000 евро за квадрат минимум. И в месяц еще 200 за таунхаус схожей площади. Может успокоитесь уже?

Благоустройство территории.

В уходящем году работы по благоустройству ПП продвинулись неплохо, погода не дала поставить жирную точку и завершить их запланированным общим субботником. Уложено 12 тысяч квадратных метров плитки брусчатки. Соединили велодорожку во второй зоне парка с парком около горнолыжки в обход Вадима Туманова 1А. Лесок напротив Озерная 4А-1А очистили от сухих деревьев и пней, выровняли поверхность и приготовили все для завоза чистого чернозема. Успели до морозов отсыпать гору, завезли туда больше 300 тысяч кубов земли, в наступающем году продолжим ее благоустраивать, придадим ей надлежащий профиль. Закончили, наконец, мостик на велодорожке. Установили предпоследний экспонат в музее сельскохозяйственных тракторов.

Парк на выезде, детская площадка.

Замечательно получается парк в роще на повороте с Толмачевского шоссе. Уже сейчас понятно, что это место будет центром сбора детей со всего села и ПП. Формат выбран очень удачный, на мой взгляд. Без заборов, детские аттракционы, скамейки и шезлонги стоят среди деревьев в траве, все натуральное, никакого искусственного покрытия и резины под ногами! В наступающем сезоне в план работ по благоустройству ПП дальнейшее развитие детского парка на опушке включено.

КУБИКИ.

В 2018 году частный детский сад КУБИКИ стал принимать ребятишек по государственной цене 2500 рублей в месяц! Этому эпохальному в жизни многих семей событию предшествовали годы строительства и работы с властями. Пока можно сказать, что созданный прецедент находится под пристальным наблюдением, так сказать, проходит обкатку. Если нам удастся убедить Правительство НСО и Администрацию Новосибирского района, что мы являемся надежным и беспроблемным партнером, то, я уверен, эта история может получить свое продолжение в нашей будущей школе.

Стройка КС 3 и КС5 притормозилась на неделю. Морозы были под 40, техника стояла, люди сидели по домам.

мкр-н. Пригородный простор 2.0

ПЗЗ и замечательные жители ПП!
Еще раз хочу вспомнить и выразить благодарность тем смелым и неравнодушным людям, которые помогали нам в борьбе с коррумпированной администрацией Толмачевского сельсовета и группой продажных депутатов, которые пытались остановить наше развитие. Вы большие молодцы, результаты нашей совместной работы видны уже сейчас, по прошествии всего-то полугода! Я искренне рад, что являюсь частью этого процесса зарождения, не побоюсь этого слова гражданского общества. Именно в таком, прежде всего, открытом отстаивании своих прав и интересов оно и заключается! Очень надеюсь, что наше взаимодействие продолжится. Впереди предстоит сделать много интересного и полезного для нашего родного ПП. Участие инициативных, неравнодушных и думающих людей, в первую очередь жителей ПП, будет необходимо!

Сосны и парки.

Вдоль основного проспекта на территории ПП 2.0 этим летом были высажены более 70-ти крупномерных сосен. Посажены они были на расстоянии 19-21 метр друг от друга. Я специально ходил по смешанным лесам Академгородка, выбирал самые красивые и раскидистые сосны в лесу и шагами (а они у меня метровые) замерял радиус проекции их крон на земле. Цель была выяснить, насколько можно плотно посадить сосновые рощи, чтобы деревья давали необходимую тень и, в тоже время, росли не мешая друг другу, постепенно превращаясь в настоящих лесных гигантов. Красивых и сильных.
Посадочный материал был лично выбран в питомнике в селе Новошмаково Черепановского района. Мои благодарности хозяйке Лене за помощь при выборе, посадке и уходе! Многие деревья имеют двойные или даже тройные стволы, тем интереснее они будут выглядеть по мере роста.

На ПП 2.0 так же эта неделя работать практически не давала. Бетон в такую погоду принимать опасно, можно заморозить!

Стройка на многоквартирных домах квартала Форда тоже на неделю замерла

Проспект как место для прогулок.

Еще одной безусловной «фишкой» ПП 2.0 будет место для прогулок всех жителей микрорайона Пригородный Простор. Проспект, вдоль которого в сосновых рощах будут располагаться детские и спортивные площадки, лавочки и террасы, так же вдоль проспекта будут построены 2-4 этажные здания с апартаментами «повышенной комфортности». На первых этажах этих зданий вдоль проспекта будут располагаться помещения для отделений банков, магазинчиков, кафе и предприятий бытового обслуживания.
Наличие и обустройство такой широкой и комфортной Walking Street позволит сохранить уют в кварталах ПП2.0 и в первой очереди ПП. Люди ведь всегда стремятся гулять там, где происходит основная «движуха». Таким образом, число людей гуляющих хаотично по микрорайону сократится, что и требуется тем, кто хочет отдохнуть у себя во дворике, на веранде или побыть в своей квартире в тишине.

Увеличение количества жителей, в чем плюсы?

Простая бы, казалось, для понимания мысль, что чем больше людей будет проживать в ПП, тем лучше, наталкивается на непонимание многих старожилов. Вероятно, люди просто боятся любых изменений. Опыт учит их, что что-то редко меняется в лучшую сторону.. Но, в данном случае, ситуация как раз обратная. Чем больше будет в нашем сообществе членов, тем более «сильным» и весомым будет их общее консолидированное мнение. По любым вопросам. Начиная с транспорта, заканчивая благоустройством. Пути и направления выражения нашего общего мнения еще предстоит определить, но чем больше будет голосов, чем активнее они будут звучать, тем лучше. Тем быстрее будет развиваться наш любимый ПП!

Школа «Умная Сибирь»

Первые результаты работы уже можно озвучить по нашей школе «Умная Сибирь», так она будет называться. Наполняемость ее будет 1775 ребятишек, площадь 30 тысяч квадратных метров, 4 этажа, 6 спортивных залов, концертный зал на 750 мест и библиотечный информационный центр площадью более 1000 квадратных метров (!).. Для справки, площадь КУБИКов 1500 кв.м…)
Сейчас ведется работа по нескольким направлениям. Задействованы депутаты Законодательного Собрания НСО, Министерство экономического развития, Министерство образования, Минстрой НСО, Администрация Новосибирского района. С каждым проговаривается его часть вопросов. Цель-сдача школы 1 сентября 2020 года! Такие сроки выглядят совершенно фантастическими, если учесть, что например Красников в Кольцово 10 лет согласовывал строительство новой школы, а пристройку к моей родной школе №130 в Академгородке «пробивали» более 20-ти лет.. Но пока все идет нормально. Помощь сообщества жителей ПП пока не требуется, как только она понадобится, обязательно дам знать и расскажу как, когда, для чего и в какой форме это будет необходимо сделать!

Реформа 214-ФЗ. Очередная и окончательная..)

25 декабря Президент РФ подписал очередные изменения в закон о долевом строительстве жилья. С 1 июля 2019 года жилье в невысокой степени строительной готовности можно будет продавать только через эскроу-счет и привлечением банковского финансирование на строительство. Фактически это означает конец «долевки» как бесплатного для застройщика «кредитного плеча» для возведения многоквартирного дома. На практике это будет означать с одной стороны, остановку работы застройщиков с нехорошей кредитной историей, которым банки не профинансируют их деятельность по строительству домов. С другой стороны тем, кому удастся прокредитоваться в банке, придется повышать цены, так как при двухлетнем цикле оборачиваемости денег в строительстве МКД, себестоимость автоматически увеличивается процентов на 20.. В связи с чем,
мы объявляем АКЦИЮ! НА ВСЁ ДО 1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА!
КОНЕЦ ДОЛЁВКЕ! ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ И ДОМА ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!

А теперь наш традиционный фильм о тех, кто проектирует, строит и эксплуатирует наш любимый ПП!!
Вас всех еще раз с наступающим НОВЫМ ГОДОМ!
Мы обязательно прорвемся! УРА!!!

Предыдущие новости 2019

Январь, Февраль, Март, Апрель, Май, Июнь, Июль, Август, Сентябрь, Октябрь, Ноябрь, Декабрь